提到豪宅市场的法拍，往往都非常吸引人。因为法拍豪宅的价格一般都低于市场价，“打折甩卖”是常规操作，更有甚者，价格可能腰斩，这也意味着可以捡漏。

　　中冶锦绣天玺这套房源属于变卖资产，起拍价约751万，位于35层，户型建面约203.81㎡，根据法拍网给出的市场评估价，这套房源参考价约835万元。对比之下，起拍价低出市场价80多万，相当于九折拍卖。

　　中冶锦绣天玺是难得的滨江瞰景豪宅，且占据着鼓楼滨江的极佳地理位置，有地铁5、9号线在建中，优质教育资源——拉小直属分校方兴小学，优势很明显。

　　这套房源所在楼栋总层高为52层，拍卖标的位于32层，视野较好。笔者查阅了南京网上房地产的数据，彼时该房源开盘价为40741元/㎡，买入价830多万。

　　小区今年7月成交了一套二手房，户型建面约203.71㎡，成交总价620万，折合单价30435元/㎡。

　　这套法拍房源是一栋两层别墅，即位于江宁横溪的融创玖溪桃花源，户型建面约353.48㎡，起拍总价810万，折合单价约2.3万/㎡。

　　融创玖溪桃花源位于江宁横溪石塘竹海，依山而建，项目还原了中式建筑韵味，每户都设有院子，将庭院围合，乔木、中式小品、水景、石栏等多种元素穿插相互运用，颇有江南的诗意美感。

　　在二手房网站上，融创玖溪桃花源挂牌均价为26657元/㎡，有30套房源出售，暂无已成交房源可参考价格。

　　这套法拍房源位于复地御钟山，属于一期房源，户型建面约173.49㎡，精装修，拍卖标的物包含车位、内部装修、装潢装饰、家具家电等。

　　房源起拍总价为700万，折合单价约4万/㎡，评估价为931万，起拍价低于市场评估价约231万，相当于7折拍卖。

　　复地御钟山位于城东紫金山麓，地段稀缺，周边高端别墅聚集。小区紧靠地铁2号线马群站，享有丰富的医疗、教育、交通、景观资源配套。

　　前不久，泰禾南京院子的一套法拍房就引发富豪争抢。一套建面约459㎡的毛坯别墅，总价1410万起拍，市场评估价为2014万，相当于七折甩卖！

　　拍卖时，这套房源引发了13位富豪争相出价，最终竞价131轮才成交，总价2220.4万元，超出市场评估价206.4万元。

　　这套房源位于雅居乐滨江国际1幢1单元，户型建面约244.87㎡，四室两厅一厨三卫设计，建筑年代为2014年，起拍价约442万，折合单价约18050元/㎡，市场评估价为789.8万元，与市场价比，起拍价几乎腰斩。

　　凭着价格优势，这套房源吸引了11人报名竞拍，竞价72轮后终于成交，最终总价为545.9万元，折合单价约22293元/㎡，高出起拍价103.6万元。

　　从法拍行情来看，今年大部分拍卖的豪宅都以流拍收场，甚至有房源价格一降再降、拍卖多次也无人出价，想要在法拍市场捡漏还是需要“火眼金睛”。

　　此外，南京的豪宅市场正迎来迭新，大量的低密度地块接连上市，第四代住宅也层出不穷，此前地段优越的高品质豪宅固然还占据着一定的市场，但更颠覆市场想象的豪宅作品，必然属于未来。

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